Что необходимо знать правообладателям объектов недвижимости, участвующих в комплексных кадастровых работах

За весь период проведения комплексных кадастровых работ на территории Республики Коми, с 2018 по 2022 годы, в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) были внесены сведения в отношении 69 тысяч объектов недвижимости, расположенных в более чем в 350 кадастровых кварталах.

Это сведения как об уточнении местоположения границ земельных участков и объектов капитального строительства (зданий, сооружений и объектов незавершенного строительства), так и сведения об образуемых земельных участках, в том числе земель общего пользования, занятых улицами, проездами и т.п. Кроме того устанавливается связь земельного участка с расположенным на нем объектом капитального строительства.

Процесс выполнения комплексных кадастровых работ сопровождается сбором необходимых для установления границ документов, согласовываются границы земельных участков в рамках проведения заседаний согласительных комиссий. В результате всех предусмотренных законодательством мероприятий исполнитель работ изготавливает карту-план территории, которая утверждается органом местного самоуправления. Сведения, содержащиеся в карте-плане территории вносятся в ЕГРН.

Филиал ППК «Роскадастр» по Республике Коми напоминает, что с целью ознакомления заинтересованных лиц с проектами карт-планов территорий, подготовленных по результатам проведения комплексных кадастровых работ, эти документы, а также информация о датах заседаний согласительной комиссии, размещаются на официальных сайтах органов местного самоуправления.

Если вам известно, что сведения о вашем ранее учтенном объекте недвижимости в ЕГРН отсутствуют, и ваш объект расположен на территории, где проводятся комплексные кадастровые работы, рекомендуем либо до начала работ подать заявление в орган регистрации прав о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в ЕГРН, для дальнейшего установления местоположения его границ в рамках проведения комплексных кадастровых работ, либо предоставить заверенные копии правоустанавливающих документов исполнителю комплексных кадастровых работ (кадастровому инженеру) в период их проведения.

Также правообладатели объектов недвижимости (если сведения о правах имеются в ЕГРН), в отношении которых планируется выполнение комплексных кадастровых работ, вправе подать в орган регистрации прав заявление о внесении в ЕГРН сведений о своем контактном адресе (в том числе адресе электронной почты), либо предоставить такие сведения исполнителю комплексных кадастровых работ (кадастровому инженеру). Наличие записи в ЕГРН о таком адресе позволит своевременно уведомлять правообладателей о текущих изменениях сведений ЕГРН об его объекте недвижимости.

Отметим, что правообладатели объектов недвижимости, расположенных на территориях проведения комплексных кадастровых работ, не вправе препятствовать выполнению комплексных кадастровых работ и обязаны обеспечить доступ к указанным объектам недвижимости исполнителю комплексных кадастровых работ (кадастровому инженеру).

«Проведение комплексных кадастровых работ позволяет не только повысить качество сведений ЕГРН, но полностью исключает необходимость индивидуального установления правообладателями границ своих объектов, наличие точных и достоверных сведений о границах в ЕГРН защищает законные интересы правообладателей объектов недвижимости, исключает причины возникновения земельных споров, а также повышает инвестиционную привлекательность Республики Коми», — поясняет директор филиала ППК «Роскадастр» по Республике Коми Лариса Зин.